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武汉房屋抵押二次贷款所规定的条件
发表于2021-08-23 16:47:05 浏览:
  武汉房屋抵押二次贷款是指已作抵押的房产再次作为抵押物申请贷款给贷款机构的贷款方式,办理时可采用两种方法:一是在再次抵押前由贷款机构偿还首次抵押所欠款项,二是经专业机构评估,以估价值为准。
  武汉房屋抵押二次贷款

  一、办理武汉房屋抵押二次贷款所需证件

  
  各地区建委的主要依据是具体要求,一般只需申请人的房产证(房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票)、身份证明(居民身份证、军官证等)。按照使用款时间和各区县办理他项权利证的时间,一般来说,在领取他权利证当天就可以放款。
  

  二、武汉房屋抵押二次贷款所规定的条件

  
  对于房产抵押,各银行有不同的规定,相应的房屋建造年代和所在地区也会有相应的要求,例如90年前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款金额较小。但是对于房产没有关于房龄、地域等方面的限制,几乎可以做按揭登记的房产,可以根据当时市场上同类出售房产的价格进行比较合理的评估,这样贷款人就可以得到相对银行较高的贷款成本。
  
  住房产权要明确,符合国家规定的上市交易条件,不作其他抵押就能进入房地产市场流通;房屋年限(从房屋竣工日算起)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。如抵押财产为他人所有,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人将其房产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或其他财产共有权人签名。
  武汉房屋抵押二次贷款
  三、武汉房屋抵押二次贷款同时要满足下列条件。
  
  1、用于二次按揭的房屋应为市场开发潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人住房二次抵押的房屋必须为现房;
  
  3、房屋是用银行按揭购买的一间房;
  
  四、房屋抵押登记已经办理完毕,我行为房屋抵押权人;
  
  五、房屋已投保,且保险单原件由银行执管;
  
  房屋所在位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
  
  四、贷款货币、限额及期限。
  
  借贷货币:
  
  二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途确定,原则上符合原住房抵押贷款货币。借出外汇的借款人必须有偿还外汇的渠道。
  
  借款限额:
  
  一、贷款额度=房屋价值*抵押率-贷款本金余额。
  
  二、房屋原价与二次抵押物评估价格相比,取较低者,两者各取一。二次贷款中房屋抵押的抵押率最多不超过70%;二次贷款以商业房屋抵押的抵押率最高为50%。
  武汉房屋抵押二次贷款
  借款期限:
  
  武汉房屋抵押二次贷款的期限根据贷款的具体用途而定,用于个人消费贷款的期限最长为10年,用于个人经营类贷款最长为20年,且贷款到期日不得超过首次抵押贷款期限。
  
  以上是武汉房屋抵押二次贷款所规定的条件,所需材料这些都是有个介绍的,现在我们也知道了,房子可以做二次抵押贷款,其额度和期限各有调整,所以需要办理二次抵押贷款的话,赶快办理。
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