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如何办理武汉市划拨土地的房屋抵押?
发表于2021-06-24 20:08:05 浏览:
  如何办理武汉市划拨土地的房屋抵押?如今许多人贷款都会选择房屋抵押,房屋抵押手续也会比较简单,而且贷款速度也更快。
  
  然而,房屋抵押的方式比较多,抵押方式不同,操作方法也不同。因此,在进行房屋抵押前,还要了解房屋的抵押方式。
  武汉市划拨土地的房屋抵押
  什么是住房抵押方式?
  
  一、出让土地使用权。
  
  国家以土地所有人的身份,将土地使用权在一定期限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  出让土地应当签订出让合同。用出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将其在其本国有土地上的房屋同时抵押。
  
  二、划拨土地使用权。
  
  土地使用者经县级以上人民政府依法批准,在缴纳补偿、安置等费用后,所取得的或者无偿取得的、没有使用期限限制的国有土地使用权。
  
  虽然划拨土地使用权不能单独抵押,但在双方拥有合法的土地证、房产证的前提下,通过签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金;或者以划拨土地使用权出让金或者划拨土地使用权出让金;
  武汉市划拨土地的房屋抵押
  集体土地使用权制度。
  
  在法律规定的范围内,是农村集体经济组织及其成员和其他符合法律规定的组织和个人对集体土地享有的用益权。
  
  乡镇和村庄企业的土地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房及其他建筑物为抵押的,其占用土地的使用权同时抵押。
  
  房地产按揭具有法律效力。
  
  一、优先受偿权的效力。
  
  不动产按揭后,债务人如不能按时履行债务,债权人有权按照法律的规定,以抵押物拍卖或折价所得的价款优先受偿。
  
  保证范围包括主债权、利息、因债务人未能履行债务而产生的违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用。抵押者还可以约定担保的范围,包括在优先受偿范围内的全部担保。
  
  2、追偿的效力。
  
  追偿效力是指抵押人将抵押的不动产让给他人时,抵押权人可以追及抵押物而行使其权利,如抵押物在法律上被继承或赠与的,抵押权不受影响。
  
  不动产抵押后,抵押人并没有丧失处分权,只是受到一定限制。
  
  若按揭权人追及抵押物行使抵押权,使受让人遭受损失,其损失应由抵押人赔偿。为了避免受让人遭受此类损失,减少民事纠纷,担保法规定:在抵押期间,抵押处转让已经登记的抵押物的,应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让无效。按揭房产转让所得价款,应提前清偿所担保的债权。
  
  第三,物上请求权。
  武汉市划拨土地的房屋抵押
  抵押权人对抵押财产享有物上请求权。也就是说,不管是谁非法侵犯了抵押权,抵押权人都可以以权利的名义独立请求法律保护。
  
  小编提醒。
  
  实际上,房产抵押是一个非常专业的话题,其中牵涉到的问题较多,数额也较大,因此在办理武汉市划拨土地的房屋抵押前,小编建议大家都要多了解这方面的知识,或者找专业人士咨询下,这样才能看清其中的关系。
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