武汉二手房按揭贷款中介公司告诉你怎么办理按揭贷款？

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武汉二手房按揭贷款中介公司告诉你怎么办理按揭贷款？

发表于2021-05-30 21:32:47 浏览：

　　武汉二手房抵押贷款中介公司告诉您如何办理按揭贷款！

　　二手房按揭贷款是指个人在购买房屋或者商品房时，支付一定比例的首付款，出卖人持有房屋所有权证书，可以在市场上买卖，其余部分由被购房屋作抵押，向合作机构申请贷款。

　　武汉二手房按揭贷款申请条件:

　　1.有共同借款人的，需提供一个借款人进行各方企业签订的明确学生共同还款责任的书面承诺;

　　2.所购二手房的房产信息权利可以证明;

　　3.与出卖人签订的《房屋买卖合同》及出卖人提供的转账账号；

　　4。对抵押物进行评估的，应当由贷款人批准的评估机构出具评估报告;

　　5.所购房屋共有人同意出售该房屋的书面授权文件；

　　6.贷款人可以要求学生提供的其他相关文件或资料。

　　借款人的合法及有效身份证明文件;

　　8.借款人经济业务收入证明或职业发展证明;

　　9.借款人进行家庭经济户口登记簿;

　　10.有配偶的借款人需提供一个夫妻之间关系研究证明;

　　武汉二手房按揭贷款中介公司办理购房贷款应注意的事项

　　（一）房屋侵权单位是否

　　一般单位的住房有成本价职工住房和标准价职工住房，两者性质上都是划拨，出让时要缴纳土地使用费。再者，对于住房标准价，一般单位享有部分产权，职工转让时单位享有优先购买权。如果买方不注意这些，他可能会与业主一起侵犯单位的合法权益。

　　（2）物管费用是否存在拖欠

　　有些业主在转让房屋时，他们的物业管理费、电费和三气（天然气、暖气、煤气）费用拖欠已久，并且已经欠下了大量的费用，买家不知道要买这套房子，所有的费用都可能由买家承担。

　　（3）中介公司是否违规

　　有些信息中介目标公司进行违规企业提供一个中介机构服务，如在二手房贷款时，为买受人可以提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为学生自己占了便宜，岂不知如果被银行研究发现，所有的责任有可能我们自己工作都要承担。

　　（4）合同进行约定是否可以明确

　　虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但有些细节要明确约定。

　　（五）住房产权是否明确

　　有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。

　　（6）交易进行房屋信息是否在租

　　一些二手房在转让时，存在负担，即由他人出租。如果买方只看到房产证，只注重转让手续，不注意租赁的存在，买方很可能无法及时搬进或使用该房产。因为我国包括大多数国家都认可“买卖不违约” ，也就是说房屋买卖合同不能抵制最初订立的租赁合同。这一点在实践中被许多买家和中介公司所忽视，也被许多卖家利用，引起更多的纠纷。

　　（7）土地情况是否清楚

　　二手房中买受人应注意提高土地的使用不同性质，看是划拨方式还是企业出让，划拨的土地资源一般是无偿资金使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋可以享有较完整的权利;还应需要注意自己土地的使用工作年限，如果没有一个国家房屋的土地开发使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说我们是否同时还应该按同地段土地管理使用信息权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

　　如果您需要了解二手房贷款，请关注我们武汉二手房按揭贷款中介公司网站，咨询以下二维码企业顾问微信。

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