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武汉金融公司房屋抵押产品要求
发表于2021-05-21 22:06:27 浏览:
  武汉金融公司房屋抵押产品要求是什么?下面小编就来给大家介绍一下
  
  通常我们缺乏资金首先考虑到的是无非两种借款途径:一、向家人、朋友伸手借钱。二、则是向银行贷款,在贷款琳琅满目的产品中,房屋抵押贷是利率最低,额度最高的一种贷款。想要贷到这样的款其实也并不容易,有的人的就会说我有房子就可以了呀,就能贷啊!其实不然,这只是你考虑的角度。
  武汉金融公司房屋抵押产品要求(图1)

  一、武汉金融公司房屋抵押对抵押人的要求

  
  ①、银行普遍要求借款人的年龄是18~65岁;18~24/25岁需要父母共借,原因:年龄太小,普遍没啥太多的经济来源。60~65岁需要子女共借,原因:一,到这个年龄段都是退休年龄,老幼是弱者;二、按照自然规律,人到了这个年龄段生老病死的概率会加大,银行会规避风险。
  
  还有一部分是属于特殊情况:比方说父母不在,或者没有子女,再或者子女出国在国外,银行是允许朋友或公司股东之间非亲属共借的,(也是我们俗称的担保人),这种情况叫抵贷不一,抵押人和借款人非同一自然人。
  
  ②、婚姻:首先未婚的就比较简单,不是超低龄就ok,或者父母共借。二、 如果已婚,配偶必须知晓,且需共签借款。如果夫妻双方只有一方出面,这叫单方面房产抵押,在法律上有明文规定夫妻共有财产,买卖/抵押必须夫妻双方出面,签字。单方违规,银行是不会去顶这个雷的。不逾期还好,一旦逾期银行如果处置资产,另一配偶不同一,一旦打起官司就会牵连一串人。所以银行不被会做这种事。三、再就是离异,银行会考虑离异是否满3个月,银行会考虑夫妻之间是否存在债务转移,高债务风险。离婚时,离婚协议是否标明财产分割清晰。产权不清晰的房产银行是不接受抵押的。因为一旦抵押假如逾期,这部分资产是非常难处置 的。涉及的事跟人太多,就不细说。
  
  ③、职业:公、检、法、军、律师、记者,这几类是银行不愿意接受的客户群体。虽说是社会阶层,精英,但因工作的特殊性质,很多政策限制不允许名下有企业。而银行的房屋抵押贷是以经营性质为主。还有一部分是夕阳产业或产能过剩产业。例如:钢铁,煤炭,木材,茶叶等等,然后就是高风险行业。
  
  ④、征信:银行会从主要看的三方面;  一、逾期,有没有逾期,逾期次数,从这能看出借款人的信用度,二,负债,负债是衡量一个人是综合还款能力,银行会加上现贷的这笔加在负债里,看是否有能力偿还,是否有逾期风险,一个人有多少资产,有多少负债,这是有比例的,如果资不抵债,负债过高,银行收回资金成本风险就高。三、查询次数,查询次数是你盲目的乱点,乱申请,最后导致征信上显示已一页一大片的查询次数,银行的逻辑是你最近在频繁借贷,而且没个够。无非有2个原因,要么别是银行或机构放款了,但你依然很缺钱,要么是别的银行或机构没放款,那别的银行没借,肯定你是有问题,那我也不冒这个风险,最后的结果就是拒贷。在此小凯温馨提示:(不要随意乱点网贷申请,不要胡乱申请信用卡,或听别人忽悠瞎申请小贷) 。
  
  ⑤、大数据:大数据是由专门的机构从你的日常生活到工作的一个数据收集,范围广,列如:涉诉/执行/借贷纠纷/失信人/企业/牢狱史/生活上的不检点(自行脑补)。。。等等一系列。总之非常强大。
  武汉金融公司房屋抵押产品要求(图2)

  二、武汉金融公司房屋抵押对房产的要求

  
  ①、我们首先来说说房子所在的位置,就是我们通俗所说的区域。银行对房子 的区域首先肯定是喜欢热点核心区域,说俗点就是资产好变现的区域。拿我们武汉来说,首先肯定是三环以内的房子(商品房、别墅、还建房、商铺),比较好。三环外或远郊区的房子,例如:新洲,汉南,购买热度又不够,说白了就是市场流通性比较慢差,一旦抵押,逾期后,银行在处置资产的时候就会导致损失率大,银行当然不喜欢。
  
  ②、房龄:银行对房屋的硬性要求普遍是25/30年,房龄最高的不能超过30年,一、银行的抵押一般贷款年限比较长,再加上房屋本身的房龄就比较老的话,说不定哪天就拆了,二、是房龄太老,一旦借款人出现严重逾期,银行处理房子的时候,价格受限。资金损失风险提高。
  
  ③、面积:银行做抵押要求最低面积不能小于50/70平方以上,这个也是根据房子的购买热度,市场流通性有关,我们普通人买房通常考虑的面积就是80~150平左右的面积,如果借款人严重逾期银行处理房子的时候,房屋面积太小,处理时不好出售,变现时间拉长增加成本。
  
  ④、产权性质:产权性质(住宅),一直是购买人群的主选,银行也是比较喜欢的。像经济适用房、房改房、两限房等,受政策限制,不好办啊。拿经济适用房来说吧,按经济适用房管理的相关规定,补税后相关单位出具手续,也可以正常操作,不过就是手续繁琐。比方说补税:相关单位出具上市交易证明,可抵押证明,原单位放弃优先回购权,等等一些列证明。在此需要说明一下,中国的土地性质分为两种:出让和划拨。出让,也就是开发商或建设单位买卖方式所得,交了税的。划拨,基本都是国家政策安排的房产,是没缴土地出让金,。
  武汉金融公司房屋抵押产品要求(图3)

  三、武汉金融公司房屋抵押贷款类型对比。

  
  ①、银行房屋抵押分为两种:一是消费型抵押,字面意思,就是用于消费的类型抵押,只要资金用途不是违背国家政策限制,如:买房、炒股、黄、赌、毒等等,银行是愿意借贷的,但银行会把金额限制得比较低,最高借款额为100万,(个别银行可做到200万)。适应的人群就比较广,例:上班,个营,小微企业/企业主。
  
  ②、就是经营性抵押:顾名思义,就是需要有经营才能做抵押,银行对于经营是有要求的,如:个营的营业执照需要满足1年以上,个人年龄,个人征信,个人或经营流水,房屋面积,产权性质都满足条件才行。小微企业/企业主营业执照需满足1年以上,个人是法人/或占股比例10~30%以上,个人年龄,个人征信/企业征信,企业经营流水/个人流水,房屋面积,产权性质都达到银行要求才行。
  
  武汉金融公司房屋抵押产品要求今天就给大家介绍到这里
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